法制晚報訊(記者 李路斌 崔陸鵬)作為北京市副中心,通州的潛力無限,人們需要對通州有新的認識。
  用華業地產副總裁陳雲峰的話來說,“幾乎每天醒來,我都可以看到一條有關通州的利好新聞,通州每天在變。”這代表了不少業內人士的共同看法。
  “朝陽區是城市CBD,未來通州僅需要將交通條件改善,即可對接CBD。”陳雲峰在北青舉辦的通州區域價值論壇上表示,至2020年將有10條地鐵連接通州與CBD,朝通大CBD呼之欲出。“擁擠在CBD的世界五百強企業將順勢導入通州。”
  事實上,這還不是通州變化的全部。記者在對通州進行了實地走訪後發現,目前,通州運河核心區的地標性建築已經基本全部開工,世界三大主題公園之一的環球影城已經順利入駐通州的文化旅游區,全國重點大學人民大學東校區也已經擇址通州潞城鎮。一個以運河核心區為龍頭,以文化創意產業集聚區、文化旅游區、環渤海高端總部基地集聚區、國際醫療服務區、國際組織集聚區為支撐的現代化國際新城正在通州拔地而起。
  運河核心區
  規劃理念超前
  主要項目已基本開工
  實際上,自2009年副中心概念提出以來,通城已經發生了翻天覆地的變化。這在作為通州先行區的運河核心區表現得尤為明顯。
  通州區政府規劃顯示,通州核心規劃面積48平方公里,其中先期啟動核心區16平方公里。規劃確定的新城中心區位於百裡長安街東延長線與六環路交會處,北運河貫穿該區域。
  記者發現,目前,通州中心區共有11個項目,其中已經開工的有富華水鄉、新北京中心、運河壹號、京杭廣場、運河國際商務、綠地及珠江7個項目,彩虹之門、僑商、富力和保利等項目今明兩年將陸續開工。2019年前後,所有在建項目將投入使用。
  在此核心區規劃中,最為出彩的將是地下工程的建設。據記者瞭解,通州核心區地下空間綜合開發利用分為1-5層,建築規模達210萬平方米。新城部分核心區地上將打造步行街模式,機動車輛將統一進入地下環廊,並將有M6、R1、S6三條軌道交通貫穿核心區。
  陳雲峰表示,整個通州核心區的規劃理念上是超前的,政府在將地塊交付開發商之前,已將地下一層的地鐵與地下二層的機動車隧道建設好,這在北京城市乃至全國的規劃中都是第一次。開發商僅需將建築的接口與預留口連接即可,這將整個核心區域發展大大提前,可以說高規格的城市規劃給予通州騰飛的翅膀。
  文化旅游區環球影城已入駐 年客流將超3000萬
  在通州運河核心區建設得如火如荼的同時,位於核心區南邊的土橋文化旅游區的建設也已經拉開帷幕。
  據位於通州文化旅游區內的華遠·銘遠的銷售經理周松霖介紹,在五六年前,很多人提到土橋覺得有點偏,可是現在土橋無論在交通上還是商業上都在改變。如果用一句話來形容土橋的話,那就是“價值的高地,價格的窪地”。
  周松霖表示,土橋是通州區政府規劃的文化旅游區,目前,和迪斯尼主題公園、環球嘉年華並稱為現代世界三大主題公園的環球影城已經正式入駐該區域,並被列入北京市2014年重點項目,預計今年第四季度開工建設。
  據周松霖介紹,目前,世界上只有五個環球影城,其中美國有兩個,新加坡、日本及西班牙各有一個。第六個環球影城就落戶在通州,這也將會是中國唯一的環球影城。因為環球影城有一個規矩,即為保持唯一性,一般情況下,在一個國家只設立一個環球影城。因為,環球影城在未來,一定能成為故宮、長城、頤和園等北京傳統的景點之後,北京乃至全國的游客爭相游玩的一個新景點。
  據統計,2009年,日本大阪的環球影城剛剛開業時的年人均客流量就已經達到了1000萬次,消費額達到了50億元人民幣左右。日本才一億多的人口,中國的人口就有將近14億,因此,周松霖預計,中國的環球影城的人流量一定會超過日本,年人均客流量預計可以達到3000萬人次左右,消費總額將超過50億元。這對於土橋,乃至整個通州的經濟將起到巨大的帶動作用。
  據國泰君安發佈的研究報告預計,投資高達百億元的環球影城落戶通州,將帶動北京通州地區的地產、旅游、消費等行業,加速副中心高端商務氛圍的形成。
  其他功能區均有實質性進展“副中心”初現端倪
  除核心區和文化旅游區之外,其他四區的建設工作也正在穩步推進。
  據記者瞭解,在國際醫療服務區,北京信諾佰世醫學檢驗所已經實現試運營,北京國際醫學中心項目已簽約。三博腦科、北大國際腫瘤以及泰和誠國際腫瘤等三所醫院也已經初步確定了地塊選址。此外,通州政府與北美中華醫學會簽署了《合作框架協議》,國際醫院綜合體項目啟動前期手續,來自美國、德國、澳洲以及香港地區的一些醫院投資管理機構和專家隊伍正深入洽談,助力此板塊的醫療技術與全球同步。
  同樣,環渤海高端總部基地土地一級開發工作進展順利,其重點項目地塊已開始分批次入市供地,基礎設施建設和綠化工程全面展開。
  在國際組織聚集區建設上,通州委托北京大學政府管理學院和北京工業大學建築與規劃學院聯合開展了戰略規劃研究,已取得初步成果,待進一步論證完善後報市政府審定。
  顯而易見,通州作為北京的“城市副中心”已經初現端倪。
  區域分析
  配套逐步完善
  產業導入喚醒睡城
  伴隨著“一核五區”規劃的逐步落實,通州的配套設施正在趨於完善,長久以來的睡城正在被喚醒。
  據金隅78墅策劃總監李子松介紹,現在沿著八通線,萬達廣場、京東羅斯福廣場、樂天瑪特等一大批城市商業綜合體都將建成並投入運營,在金隅·花石匠周邊,一個大型的商業綜合體也正在建設之中。
  此外,據記者瞭解,通州作為環渤海區域合作發展的“橋頭堡”和戰略性節點,產業發展也迎來高潮,500強等紛紛進駐通州。僅2013年,通州就獲得近900億的投資。
  陳雲峰表示,“過去通州區消納本地人口就業多以中低端產業為主,如今隨著全區產業結構的優化,越來越多的人才留在了本地就業。”伴隨著高端產業的匯聚,相關高端產業從業者對於高端物業的需求開始放量,特別是隨著一系列基礎設施、生活配套的完善,通州區域的房地產價值持續放大。從市場反映來看,通州的新房成交量不斷攀升,成交量與土地市場開始觸底複蘇,成為北京樓市最熱的區域。
  合生·濱江帝景銷售負責人劉杏表示,近期,每周合生·濱江帝景的銷售額都將近6000萬左右,即便到晚上十一二點後,仍然有部分客戶在排隊買房,銷售情況非常好。
  同樣,旭輝地產北京公司營銷總監戴磊介紹,在5月份,位於通州溫榆河別墅區的旭輝·御錦在北京別墅項目網簽排名榜單上處於首位,足見人們對通州區域的認可。
  陳雲峰表示,目前,通州新城的發展大幕已經拉開,通州樓市也將進入下一個黃金期。隨著大量社會資金的涌入,通州區域的崛起已經完成了量變的積累,2014年將是通州區域質的飛躍的一年。
  文/記者 李路斌 崔陸鵬
  製圖/廖元  (原標題:每天都有一條通州利好消息)
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